圣桦龙湾半岛小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 圣桦龙湾半岛位于汉台区域汉台板块，于2020年交房，房龄较新，由汉中圣美嘉实业有限公司开发完成，小区容积率约1.69，小区共有21栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有115㎡-200㎡左右的3-4居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年交房，房龄较新；
- 小区整体绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区靠近龙岗大桥，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约1.5km是延长壳牌加油站，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约465m是龙岗一品公交站，该站停靠12路公交。距离小区470m左右是汉中东辰外国语学校公交站，该站停靠12路公交，小区附近约470m还有桃李春风北门公交站，该站停靠106路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约765m是龙岗大桥，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.8
初中
6.9
25个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
博雅幼儿园距小区约855m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南堂小学距小区约2.2km，该学校是一所公立小学，铁佛中学距小区约2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，还有小广场，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和咖色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.69，小区共有21栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有115㎡-200㎡左右的3-4居室。
出入口
小区主出入口位于龙岗大道与梁宝路交汇处，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.69
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 四川圣诚物业服务有限公司
物业费用
- 1.3-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有吾悦广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.8km处有永辉超市(汉中西新街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.6km处有贰麻酒馆(汉中店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约450m有汉中市中心医院(龙岗院区)，方便居民就医。距离小区约950m有爱国村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约1.1km有康芝源药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区1.9km左右有中国农业发展银行(汉中市分行营业室)，居民办理银行业务方便；距离小区1km左右有中国移动通信(石拱营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.1km左右是汉台区自助图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约950m处是天汉湿地公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有汉中星轶影城(吾悦广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.9km有杰仕健身(吾悦广场店)，方便居民健身锻炼。距离小区约2.2km左右有爱尚SPA，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择115㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择130㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区环境较好，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近有公交站，出行便利，建议业主将房屋出售给年轻白领，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租115㎡左右的3居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户选择整租115㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.5 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边有商场、超市等，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯6.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4900元/m³
- 第二阶梯0.5400元/m³
- 第三阶梯0.7900元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费