广厦明珠北苑小区测评
8.1
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

广厦明珠北苑小区位于汉台区汉台板块,于2015年建成,房龄较新。小区是由陕西广厦投资发展集团有限公司开发完成。小区楼栋共19栋左右,容积率3.28左右,户型为2-3居室,户型面积约89㎡-149㎡,主力户型为95㎡左右的2居室。小区绿化率35%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年建成,房龄较新;
  • 小区绿化率35%左右,环境较好;
  • 小区距离吾悦广场较近,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区14号楼临近民主巷,车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离广厦明珠北苑公交站约117m,6路、26路公交在该站点停靠;距离汉水名城紫薇公馆公交站约316m,12路、106路、502路公交在该站点停靠;距离明珠五期公交站约370m,6路、26路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离民主街约494m,居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.2

初中

8.0

60个

附近幼儿园

22个

附近小学

14个

附近初中

春田蜜蜜幼幼园距离小区约223m,是一所私立幼儿园;西关小学距离小区约1.1km,是一所公立学校;汉中市第四中学(北校区)距离小区约1.6km,是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.8 高于97% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.2

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率35%左右,植被覆盖面积较大,环境优美;小区内有中央花园,景观设计用心,景观植被较多,观赏性较强;此外小区内还设有一条人工景观河,河道周围有巨石、树丛环绕,居民夏季可在此乘凉;小区内设小广场,傍晚时分,经常可以看到很多居民在此聊天,场面非常温馨。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方,以卡其色涂料为主。小区于2015年竣工,楼栋外立面看起来比较新,未见墙皮脱落现象;小区外墙做了防水隔热处理,玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右,容积率3.28左右,户型为2-3居室,户型面积约89㎡-149㎡,主力户型为95㎡左右的2居室。小区楼间距40m-50m左右,采光较好。
出入口
小区共有4个出入口,停车场在民主巷广厦明珠南苑西北侧附近;南门在民主巷西150m左右,仅限行人通行;东门在民主街北附近;东2门在民主巷与西新街交叉口南200m左右。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 3.28
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 人工景观河;
  • 小广场;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员打扫卫生认真负责,从来没有与业主发生过争执;小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫,环境比较干净;小区内有快递接收点,居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 陕西天府怡和物业服务有限公司
物业费用
  • 1-1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.5

餐饮服务

7.6

银行金融

8.1

1个

购物中心

暂无

商场

61个

超市

19个

便利店

商业配套
吾悦广场距离小区约1.1km,是一家综合商场,方便居民购物;佳宜多生活超市距离小区约143m,商品齐全,方便居民日常生活;云天阁距离小区约145m,方便居民就餐。
医疗资源
汉中市中心医院距离小区约1.3km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;德医堂诊所距离小区约248m,可以解决居民的基本健康问题;派林大药房(明珠北苑店)距离小区约102m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
交通巷农贸市场距离小区约1.2km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国邮政储蓄银行距离小区约504m,方便居民办理理财业务;中国电信(明珠南苑营业厅)距离小区约298m,方便居民办理通信业务。
公共资源
汉中星轶影城(吾悦广场店)距离小区约1km,环境干净,很受小区年轻人的喜欢;卓朗健身工作室距离小区约146m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;茗雅轩棋牌距离小区约552m,丰富了小区老人的娱乐生活。
休闲娱乐
汉中星轶影城(吾悦广场店)距离小区约1km,环境干净,很受小区年轻人的喜欢;卓朗健身工作室距离小区约146m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;茗雅轩棋牌距离小区约552m,丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.6

成交量

9.8

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买89㎡左右的两室小户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择149㎡左右的三室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求,又可以很好的满足自己的设计愿望,改善居住环境。
卖房建议
小区14号楼临近民主巷,车辆会给居民带来噪音干扰,建议此部分业主,安装隔音玻璃,隔绝噪音,有利于房屋的出售。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择89㎡左右的二居室或113㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择113㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求
出租
小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说,如果着急出租的话,建议采用合租政策,有利于房屋的出租。
用户评价
6.8 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便,居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主很多是公司普通白领,因为该小区临近公交站,上下班出行方便;此外小区多是三代同住,老人帮忙照顾孩子,居家生活气息浓厚。
入住须知
物业费
  • 1-1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.73元/m³
  • 第三阶梯6.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4900元/m³
  • 第二阶梯0.5400元/m³
  • 第三阶梯0.7900元/m³
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费