艺苑居住区四期雪梨澳乡小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 艺苑居住区四期雪梨澳乡位于汉中市南郑区南郑板块，由北京艺苑房地产开发公司开发，小区于2017年竣工，容积率约为3.2。小区共30栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有68㎡-297㎡左右的2房-5房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位不太充足，居民下班停车不便；
- 小区临近南郑大道，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约138m处有世纪城公交站，有1路、503路在此停靠，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区339m左右有江古路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
35个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约67m处有龙岗幼儿园（艺苑北路），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区220m左右有汉中市龙岗学校-附属小学，此学校是一所公办小学；距离小区约361m处是汉中市龙岗学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内道路两旁有草坪和树木，晚饭后居民可在小区内散步。小区内还建有凉亭，平常居民可以在凉亭内聊天休息。小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩，整体环境较好，居住很舒适。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以涂料粉刷为主，颜色以橘色的花纹面砖为主。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共30栋楼，均为高层住宅，容积率约为3.2。小区均为一梯两户，小区户型面积有68㎡-297㎡左右的2房-5房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区主要出入口在艺苑路艺苑广场东南侧约100m处，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区地面无明显垃圾情况。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪，以保持植被的整体观赏性。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格。保安24小时轮流值班，并在小区内巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 佳苑物业公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区682m左右有汉辉购物中心，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约330m处是佳乐福购物广场（龙岗店），超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；距离小区约581m有三只耳冷锅鱼（南郑大道店），居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区1.6km左右有汉中市中医医院（东昌街），距离小区较近；怀德中医诊所距离小区约226m，居民身体不适就医方便；距离小区约91m有众友健康药房（十分店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区698m左右有店子街社区农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约112m处有中国建设银行（汉中开发区龙岗路支行），距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区219m左右有中国移动（艺苑路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约603m处有尚酷纯K，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约1.6km处是星爵桌球，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约411m处有时光网咖，喜欢电竞的居民可以到此，比较方便。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内70㎡左右的2居室，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区141㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高。小区附近医疗资源比较丰富，退休的中老年可以选择该小区进行养老。
卖房建议
小区距离菜市场较近，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区70㎡左右的2居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区141㎡左右的3居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋，晚上还有一些阿姨在小区内跳广场舞，居住氛围浓厚。居民饭后常在小区散步，比较有生活氛围。小区有健身设施，方便居民娱乐休闲。小区周边生活配套完善，能够满足居民日常需求。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。小区住户老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯6.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4900元/m³
- 第二阶梯0.5400元/m³
- 第三阶梯0.7900元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费