华建上城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华建上城位于汉中市汉台区汉台板块，小区由陕西华建实业有限公司开发。小区建筑面积约208000㎡，占地面积约78000㎡，绿化率约35%，容积率约3.2。小区共约11栋楼房，以高层为主，户型有2居室-3居室，户型面积约92㎡-146㎡。小区是该区域最具发展力的楼盘，周边交通便利，距吾悦广场和天汉文化长街较近，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离吾悦广场较近，满足居民综合购物需求；
- 小区距离汉中市中心医院较近，满足居民就诊需求。
缺点- 小区距离前进西路较近，居民高峰期出行会有拥堵；
- 小区距离中国石油(汉中汉台城西加油站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约520m是滨江新家园小区公交站，有5路和9路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离虎桥西巷约453m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
42个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区348m左右有智慧树幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区727m左右有汉台区西关小学(沙沿校区)，该校是一所公办小学；汉台区舒家营初级中学距离小区约669m，该学校是公办学校。
居住品质
6.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区楼栋中间有绿化带，周边的植被比较稀疏，以绿地和树木、灌木丛为主，物业会定期安排人员进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内卫生打扫比较干净，保洁每天都会进行清扫，道路开阔，经常有居民在此散步。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层为主，楼栋下端为深棕色，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约208000㎡，占地面积约78000㎡，容积率约3.2。小区共约11栋楼房，以高层为主，户型有2居室-3居室，户型面积约92㎡-146㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区位于中华护国万寿寺后，临近沙沿路和前进西路，居民平时出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 小区广场；
- 运动场地。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题；物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 汉中新天汉物业管理公司
物业费用
- 0.5-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，吾悦广场距离小区约1.3km，居民可来此逛街休闲；距离小区约1.3km有永辉超市(吾悦广场店)，约1.4km是大润发(吾悦广场店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
汉中市中心医院距离小区约2.1km，该医院为国家三级甲等医院，可满足居民综合的医疗需求；距离小区大约634m有汤房村第二卫生室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，搬山菜市距离小区约687m，可供居民日常买菜；距离小区1.1km左右有中信银行(汉中分行)和中信银行24小时自助银行服务，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有苏景园，居民可到此处游玩；距离小区1.3km左右有汉中市舒家营派出所，距离较近，可进一步保障居民财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.3km左右有汉中星轶影城(吾悦广场店)，居民下班后可以来这里看电影放松娱乐；距小区564m左右有足耳福，居民可以来此泡脚解乏；距离小区1.4km左右有杰仕健身(吾悦广场店)，居民可来此健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择92㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择146㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区靠近商业地带，休闲娱乐场所较多，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；建议业主可将房屋内部进行装修，改善居住的质量，以此提高出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租92㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择107㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全，距离商场和医院较近，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区内本地人居多，年龄分布较为平衡，有年轻的上班族，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯6.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4900元/m³
- 第二阶梯0.5400元/m³
- 第三阶梯0.7900元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费