嘉亿国际一期(嘉怡城)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉亿国际位于张店区植物园板块。小区是多层、高层住宅，容积率为2.99左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为113㎡-115㎡左右。小区绿化率较好，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分低层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约219m处有复兴路西五路口公交站，35路/k35路公交车途经，距离小区约275m处有世纪路复兴路口公交站，229路/k229路公交车途经，距离小区约330m处有昌国医院公交站，4路、45路/k45路、53路/k53路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距昌国路与南西六路交叉口约333m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.6
初中
8.2
52个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区458m左右有育才嘉亿国际幼儿园，是私立幼儿园；
距小区934m左右有张店区傅家镇中心小学，是私立小学；
距离小区约1.0km有淄博经济开发区实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由浅褐色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2.99左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为113㎡-115㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于世纪路，该出入口均可人车通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2994户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东仁创物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
1个
购物中心
1个
商场
82个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有银座购物广场(和平店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区229m左右有元商超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约393m有舒茜便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淄博市第四人民医院约2.2km，是一家大型专科医院，方便居民就医；距离小区大约196m有张店橘井泉诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区233m左右有弘济堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有房家农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区355m左右有交通银行24小时自助银行(横一路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区206m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区908m左右是张店区车站街道办事处王舍社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.5km左右有张店公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.7km左右的红糖果(和平店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区353m左右有思迈健身会所，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区513m左右有雅玛瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.5
成交量
10.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择113㎡左右的2房户型，户型面积不是很大，购买房子压力相对较小。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买115㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租113㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择115㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费